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当全球都在为如何走出金融危机、恢复经济增长而困扰时，深圳的置业者发现自己悄然间又重新踏入“房疯”时代，过去的两三个月时间，深圳房价的反弹之猛堪比2007年疯狂，投资客正加速入市，关内很多区域房价已经接近2007年的高峰期，甚至有少数楼盘已经越过历史高点。对于那些渴盼成家立业的年轻白领们来说，这场始料不及的“房疯”如果持续下去，所带来的伤害将更为直接而深刻。
人们开始呼吁政府的帮助，本报联合搜房网开展的网络调查显示，有56%的受调查者担心房价继续上涨，更有71%的人希望政府采取措施对房地产进行微调。专家们也开出了药方：控制信贷抑制炒房、政府出面提示追高风险、增加经济适用房、加强保障性住房建设、征收物业税……多个措施均指向一个核心———未雨绸缪总好过亡羊补牢。
投资客重出江湖多做长线
“我原以为经济不景气，房价不跌就不错了，哪知道2月份看的一套二手房从110万涨到了现在的140万，想买都买不起了。”在福田工作的文先生说。像文先生这样的白领越来越多，一个季度前还在等待房价继续调整的他们，猛然间发现，关内已经快没有他们买得起的房子。本次调查结果显示，去年底以来，被调查者关注的房子，有35.61%涨了两到三成，37 .56%涨了一到两成，9 .27涨了30%-50%，5 .37%涨了50%以上，只有12.2%涨幅不到10%.
曾经一度销声匿迹的投资客，又开始活跃在深圳各个楼盘。“目前投资客比例在两成左右，做长线的为多。”世华地产研究市场研究中心总监肖小平说。而在深圳中原地产总经理李耀智看来，投资客开始大量入市，房价上涨已经呈现出泡沫成分，“中小户型房价已经逐步脱离了实际的住房需求。”
记者从各中介公司了解到，目前新盘中至少有两成是投资客，而在二手市场投资客也占据了市场二三成比例，其中不乏买回来立即放售的短炒情形，目的就是赚取其中的差价。市场上也出现了新盘一个月涨两三千元/平方米、二手业主一下子反价十多万元的情况。本报调查结果显示，人们认为房价上涨的最主要原因，直指“投资客炒作”，占36.1%，认为是信贷宽松的占20 .49%，未来的通胀预期则占15.12%.
专家担心深圳后市供应紧张
“现在的房源比2007年还紧张。”美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，现在很多都是中长线投资，买入后放盘少。来自国土部门的数据显示，深圳新房套数已经低于4万套，如果按照目前的销售速度下去，这4万套的存量在今年年内就会全部消化完毕。同时，李耀智担心，新盘每每开盘遭抢，价格也越来越高，很可能导致开发商人为减慢推盘速度，造成供应紧张，促使房价继续上涨。
业内人士指出，通货膨胀预期、信贷宽松、投资客炒作、关内供应不足等是此轮房价上涨的主要原因。本次调查显示，有56 .1%的受调查者，担心下半年房价会继续上涨，而有70.73%的受调查人，认为现在房价涨得厉害，政府应该采取措施对房地产进行微调。
“银行可以控制信贷，在技术层面区分用家和炒家，抑制疯涨。”李耀智说，“为了扩大内需，目前情况下再对楼市进行大规模的调控并无可能，不过为了地产的健康发展，进行微调的空间还是有的。”置业国际董事总经理姜树荣也认为，政府应该向香港学习，在舆论上不断给予购房者忠告：现在经济形势不明朗，不要盲目买房，不要接炒房中的最后一棒。深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺则认为应在“供需”上多下功夫，多增加经济适用房，加强保障性住房建设。
最近热议的征收物业税也被认为是一个比较好的调控手段，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平说：“如果是百万元的房子，每年征收1%的税，那么税费都达到1万元，这对于拿房出租的投资者显然有抑制作用。”
专家担心深圳后市供应紧张
“现在的房源比2007年还紧张。”美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，现在很多都是中长线投资，买入后放盘少。来自国土部门的数据显示，深圳新房套数已经低于4万套，如果按照目前的销售速度下去，这4万套的存量在今年年内就会全部消化完毕。同时，李耀智担心，新盘每每开盘遭抢，价格也越来越高，很可能导致开发商人为减慢推盘速度，造成供应紧张，促使房价继续上涨。
业内人士指出，通货膨胀预期、信贷宽松、投资客炒作、关内供应不足等是此轮房价上涨的主要原因。本次调查显示，有56 .1%的受调查者，担心下半年房价会继续上涨，而有70.73%的受调查人，认为现在房价涨得厉害，政府应该采取措施对房地产进行微调。
“银行可以控制信贷，在技术层面区分用家和炒家，抑制疯涨。”李耀智说，“为了扩大内需，目前情况下再对楼市进行大规模的调控并无可能，不过为了地产的健康发展，进行微调的空间还是有的。”置业国际董事总经理姜树荣也认为，政府应该向香港学习，在舆论上不断给予购房者忠告：现在经济形势不明朗，不要盲目买房，不要接炒房中的最后一棒。深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺则认为应在“供需”上多下功夫，多增加经济适用房，加强保障性住房建设。
最近热议的征收物业税也被认为是一个比较好的调控手段，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平说：“如果是百万元的房子，每年征收1%的税，那么税费都达到1万元，这对于拿房出租的投资者显然有抑制作用。”
伍先生 “房奴”如今是我最向往的境界
背景：来深4年，月收入近万元，已有一套福田的一房一厅
30岁的伍先生最近就特别羡慕“房奴一族”，甚至连自己q q签名都改成了“房奴，是多么令人向往的境界”！
“要是能让我顺利当上三房的房奴，我省吃俭用也心甘。现在每天都在担心房价再涨，隔几天就跟中介去看次房，真是折磨人啊。”伍先生说自己手里攒着40万元，看了一年多的房却还没买到，战线也从福田拉到南山，再拉到宝安中心城、龙华，“关外的房子我也考虑，但新房排队都排不上，二手房单价也逼近万元。索性从这个月开始再看回福田……”伍先生基本在深圳绕了大半圈，原以为可以慢慢挑，但房价涨得如此之快，等他晃过神来，他家同一栋里的三房户型单位，已从去年的105万元涨到了130万元。
“房价才下降一点，开发商就跳出来说崩盘，还说什么会大规模倒掉，结果没见哪家倒掉！到如今，同样拿105万元却只能买个两房了，真后悔当时没出手。”现在伍先生就要结婚，为了表示对女方诚意，明知道房价涨了还要继续买房，“这令我很困扰，不知道这是不是在委曲求全？看今年这架势，房价要降下来很难，但我真的很希望房价能再降下来。”
李先生 苦等了3年的房子又飞走了
背景：来深8年，月收入7000多，租房
2006年，李先生看中了宝安中心区一个楼盘，定于5、6月开盘，均价预计是五六千元/平方米，他将首付款都准备好了，结果由于国家宏观调控政策出台，该楼盘一直推迟到10月份才开，价格也涨到了七八千元/平方米，李先生难以接受，放弃了购买。
“到2007年上半年，这个楼盘片区最高价曾涨到1.4万-1.5万元/平方米，半年多几乎翻倍。”李先生只能看着高房价后悔不已，之后房价上上下下，他一直不敢买。直到今年4月，眼见房价有企稳的势头又决定出手了。他在南山海雅附近谈了一套两房130多万，可决定要签约了业主却要加价10万，他当时没有接受，没想到5月份他再去看那个小区同样户型的房子，已经卖到了150万。“我本想咬牙买算了，打算卖掉老家一套房产凑首付，谁知没等家里准备好，那套房子又被人买走了。”前两天，李先生再次去看了那个小区，现在的挂牌价已经到了160万。“一个多月时间涨了近30万，卖房子也买不起了，我等了3年，到现在还是买不起，现在经济并不景气，收入没涨，为什么房价涨得比2007年还猛呢？”李先生很不解。他已打算房价不跌下来绝不买房，“大不了回老家长沙，足够买一套豪宅和一辆车了，工作压力还没有深圳大”。
文先生 2个月涨了我三年不吃不喝的收入
背景：来深7年，月收入稳定8000以上，目前租房
文先生在一家外贸公司工作，月收入稳定在8000元以上，以前一直是租房居住。去年和相恋多年的女友结婚了，买房提上日程。但是由于当时房价一直在跌，又发生全球金融危机，舆论都倾向于房价还要跌，文先生想，再等等看。
今年春节后，文先生开始看房，先看了几套80多平方米的两房，约在110万，基本能承受，他当时想，离5月1日春交会只有2个月了，到时候说不定有更多的选择和折扣，还有新房，因此决定五一再买。“当时经济数据不太好，想着房价2个月也不可能涨起来。”他说。
结果，在五一春交会上，文先生失望而归，他发现深圳房价短时间内已经发生了天翻地覆的变化。“我之前看的那几套普遍涨了20多万，有的涨了30多万，相当于两个月涨了我三年不吃不喝的收入。”文先生担心房价继续暴涨，赶紧四处看房，结果他发现，关内看得上眼的、稍好一点的地段，一套80多平方米的两房基本到了140多万，加上佣金，他首付要30多万，超出他的积蓄10多万，月供也要5000多元，也超过了银行1/2月收入的规定。“买不起了，首付还能借，月供即使银行肯贷我也不敢贷，交完月供和物管、水电、煤气后，每月只能剩下1000多元了，吃饭、交通都不太够。”
房价兴奋剂
第一剂：供应瓶颈刺激 指数：★★★★
62758、59041、53672、48285、47336、39718，这是深圳市国土房管局网站公示的，从1月到6月每月1号全市剩余可售新房套数。5个月时间，不但消化了22000多套的存量，还消化了11362套新增供应量，按照这样的销售速度下去，4万套的存量在今年年内就会全部消化完毕。有专家预计，今年下半年供求关系就会出现逆转，供不应求将使房价有上涨的冲动。但问题是，这需要真正供应减少及需求持续旺盛作为保证。从本报的实地调查来看，今年下半年到明年都不会出现供应少的情况，而经济调整也将压抑需求。所以预计这种供应瓶颈的状况并不会出现，更多是一种预期的供应瓶颈。
> >专家观点
人为减慢推盘才会造成供应紧张
深圳中原地产总经理李耀智说，在2009年的头5个月，虽然一手二手成交都非常火爆，但对于后市他并不担心供应紧缺，毕竟还会陆续有新项目推出。不过他担心的是，现在开盘即遭抢购，价格也越来越高，像有楼盘上个月2.5万元/平方米发售，现在2.9万元/平方米仍可售罄，那么开发商就有可能减慢推盘速度，等待更好时机出货赚取更大利益，这样会人为造成供应的紧张，促使房价继续上涨。
第二剂：投资炒作刺激 指数：★★★★★
仍记得在2007年房地产交易中心被挤爆的热闹场面，买卖房子就像是买“大白菜”，无论是好是坏，先抢到手再说，而“干炒”的概念也由此而生。
当然，现在的投资行为没到那样疯狂的程度，但已有些苗头：新盘开盘，无论关内关外、普宅豪宅，都能取得至少七成以上销售率，售罄的情况更是屡见不鲜。据代理公司介绍，目前新盘中至少有两成是投资客，而在二手市场，投资客也占据了二三成比例，其中不乏买回来立即放售的短炒情形。投资客的追捧，让开发商、二手业主都看到了涨价的空间，新盘一个月涨二三千元/平方米，二手业主一下子反价10多万元的情况，已不少见。如果投资客比例继续增多，那么房价被推高的力度无疑会更大。
> >专家观点
房价逐步脱离自住已呈现一定泡沫
美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，2007年投资客是短线“干炒”，而现在很多都是中长线投资，这从很多人买回来后在装修房子就可看出。不过李耀智认为，投资客开始大量入市，房价上涨较快，目前已呈现出一定的泡沫成分。现在经济仍然不景气，而房价则逆势上涨了1-2成，在投资的推动下房价还能否再上涨1-2成？特别从目前中小户型成交减少来看，房价已逐步脱离了实际的住房需求。
第三剂：通货膨胀刺激 指数：★★★
“不知道通货膨胀到底离我们还有多远，但未雨绸缪总没错。”一位刚买下水榭花都千万豪宅的谢女士告诉记者，自己手上有大把现金没地方放，还是买房最安心。像谢女士这样买房保值的大有人在，说到底，大家其实都为一个想象中可能到来的通货膨胀而担忧。专家说这是“杞人忧天”，但心理影响很微妙，人民群众宁可信其有不可信其无，这也难怪最近市场上，大户型、豪宅卖得明显好过小户型，这除了刚需的换房一族外，恐怕余钱、热钱也起到了关键的推高作用。
> >专家观点
通货膨胀只是被开发商炒热的概念
深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平说：“我国近期发了很多货币，c pi却还在下降，单从这一点就可判断出我国还未出现通货膨胀，甚至可以说‘苗头都还没露出来’。”
他认为有这么多人在为避险通货膨胀去买房，是与开发商炒作此概念有着密切关系，很多人都误以为通货膨胀对自己手上货币存在很强大的危害性，所以都想着去买房求保值，其实是没有必要的。出于这样的市场反弹基础，这一波热度不会持续太久，价格也不会反弹过高，人民群众大可不必太担心房价会一直涨下去。
第四剂：信贷宽松刺激 指数：★★★★★
“不能再低了！”这句以女子身穿低胸衫为图像的卖楼广告语，似乎也适合用在现在的信贷政策上。自去年年中以来，信贷利率不断下调直至创下十年来最低，不仅是出台的“首次置业者享受贷款利率打七折”演变成“大部分贷款者都可打七折”，同时还有“首次置业者贷款享受首付两成”也演变成了“二次置业也可首付两成”……贷款门槛变相地一再放低，政府虽意在降低人民群众的购房成本，一方面确实减轻了人们月供压力，但另一方面，却又开始“纵容”那些手中有点余钱的人萌生对房产的投资的念头。
> >专家观点
信贷放宽是加速了穷富两级分化
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，政府放宽信贷，本是希望借此来振兴实体经济，但由于大家对实体经济并不看好，富人为求货币保值，多数还是把钱投向了房地产。
目前看来，市场上多是富人在买房，因为他们手上余钱更多，贷款又容易，自然会想到买房，而穷人依然买不起房，因为他们的支付能力并未提高，房价却又涨了。两级分化很明显。深圳城市化已进入中后期，又即将迎来老龄化，这也预示着后期刚性需求增长是有限的。所以，房价再这样涨下去，泡沫肯定会越来越大，说不定比2007年时的疯狂更危险。
进言政府
政府有义务给市民敲警钟
姜树荣 置业国际董事总经理
房地产是个自由市场，政府应该避免直接干预，但同时也有义务对购房者给予提醒，要在舆论上不断给出忠告，目前经济形式严峻，一定要避免盲目置业。这种做法在香港就非常普遍，在投资比较疯狂时，都可看到一些政府官员在媒体上露面，给以提醒。
控制信贷可让地产更健康
李耀智 深圳中原地产总经理
从政府政策层面来看，为了保持扩大内需，目前的政策仍是利好楼市，例如近期出台的降低资本金。但银行可以控制信贷，在技术层面区分用家和炒家，这样就可以让楼市发展更为健康，毕竟现在房价的疯涨更多是由于资金流动导致。
政府应在供需上多下功夫
邓志旺 深圳职业技术学院房地产研究所所长
政府如果要平稳房价，那么应在“供需”上多下功夫。要多增加经济适用房，加强保障性住房建设。
征收物业税就是好方法
国世平 深圳大学经济学院国际金融研究所所长
最近热议的征收物业税就是比较好的调控手段。如果是百万元的房子，每年征收1%的税，那么税费都达到1万元，这对于拿房出租的投资者来说，显然不太划算。
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